Según Filloy, su propuesta busca “para brindar mayor seguridad jurídica a los propietarios y reactivar el mercado inmobiliario” ya que “actualmente es un procedimiento sumamente engorroso y su duración suele extenderse por un lapso de más de dos o tres años”
En este sentido, Mooney respaldó la propuesta y en declaraciones a Diariojudicial.com explicó que no sólo el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires avala ese proyecto porque son muchos los sectores interesados en “la defensa del patrimonio”.
Además, explicó Mooney que “ese es un tema a corto plazo que respaldará otro proyecto a largo plazo”, que es “la implementación del Fondo Fiduciario Nacional para la construcción de viviendas”, una iniciativa en la que trabaja la UOCRA, la Cámara Argentina de la Construcción y todas las entidades del sector “por lo que para reactivar la construcción debe haber un aval jurídico para avanzar sobre quien no cumple la ley”.
En este sentido, para el legislador Filloy un procedimiento poco agil “le ocasiona inseguridad jurídica al propietario y, en consecuencia, produce una fuerte retracción de la oferta de inmuebles para alquilar y una importante suba en los precios”, argumento en el que coincide el Colegio de Martilleros Públicos de la Provincia de Buenos Aires, desde donde se manifestó apoyo al proyecto que, en la actualidad, es tratado por la Comisión de Legislación de la cámara baja.
El mismo prevé garantizar el “derecho de defensa” y para ello establece “la improcedencia de mecanismos dilatorios tales como la presentación de medidas probatorias inconducentes o citación de terceros”. En tanto, cualquier supuesto derecho que pretenda alegar el demandado requerirá de un proceso independiente que no suspenderá el curso del juicio principal.
En tal sentido, el legislador explicó que “la medida tiende a resolver una situación de injusticia en cuanto los locadores podrán recuperar a la brevedad los inmuebles dados en arrendamiento y los inquilinos que cumplen adecuadamente con los términos contractuales, no deberán abonar un precio más elevado ni cumplimentar excesivos requisitos debido a la distorsión del mercado”.
“A su vez, se alienta la construcción de nuevas unidades, incrementando la inversión en un sector actualmente desalentador y promoviendo una industria de especial efecto multiplicador como lo es la de la construcción”, explicó finalmente Filloy.