20 de Diciembre de 2024
Edición 7117 ISSN 1667-8486
Próxima Actualización: 23/12/2024

Deudores hipotecarios: Siga el parche, siga el parche...

El Senado de la Nación aprobó una nueva prórroga para suspender las ejecuciones hipotecarias, esta vez por 180 días hábiles. Diputados debe ratificarla antes del 4 de junio cuando vence el plazo de la prórroga actual. La UCR propuso aplicar un per saltum para que las causas sean resueltas por la Corte Suprema pero el proyecto fue descartado. Todavía no hay una solución al fondo del problema.

 
El Senado de la Nación aprobó este miércoles un nuevo parche a la situación de los deudores hipotecarios: prorrogó por 180 días hábiles la suspensión de remates de viviendas única, familiar y de 100.000 dólares, adquiridas con créditos privados y en situación de ejecución. Sin resolver el problema de fondo, la prórroga deber ser aprobada por la Cámara de Diputados.

Esta es la tercera vez que se suspenden las ejecuciones hipotecarias. La primera fue por 120 días y se aprobó en noviembre del 2005; y la segunda en marzo de este año por 90 días. Ese plazo vence el próximo 4 de junio. Antes de esa fecha la prórroga debe ser aprobada por Diputados, sino las viviendas hipotecadas estarían nuevamente en situación de remate.

La situación involucra a deudores privados que tomaron créditos en dólares con, por ejemplo, escribanías. Frente a la devaluación del 2002 la deuda se vio triplicada y el Congreso sancionó la Ley 25.798 por la cual se creo un Fondo Fiduciario en el Banco Nación que tomaría los créditos, los pesificaría, y refinanciaría de acuerdo a las posibilidades de ingresos de cada deudor y, por otro lado, cancelaría el crédito con el acreedor original.

Pero la Justicia Civil declaró inconstitucional esa ley y la mayoría de las salas del fuero aplica la teoría del esfuerzo compartido: deudor y acreedor se hacen cargo del 50% del aumento que produjo la devaluación. Si el deudor no paga, la vivienda va a remate. Muchos deudores recurrieron en queja a la Corte Suprema, que en algunos casos paró las ejecuciones.

En la sesión de este miércoles el bloque de senadores de la Unión Cívica Radical, que votó en contra de la prórroga, presentó un proyecto para aplicar un per saltum excepcional y que las causas de los deudores hipotecarios sean enviadas a la Corte Suprema. También propuso que el Estado se haga cargo de la diferencia entre el deudor y el acreedor. Pero ambas iniciativas fueron rechazadas por los senadores oficialistas.

“La posición del bloque es demostrar que estamos en contra de la postergación permanente del debate que intentaría encontrar una respuesta definitiva a una cuestión tan largamente postergada”, dijo el senador radical Ernesto Sanz a través de un comunicado. La prórroga fue aprobada por 43 votos a favor, 11 en contra y una abstención.

Al problema de los deudores hipotecarios resta encontrarle una solución de fondo que todavía no ha llegado pese a que en noviembre del año pasado el Poder Ejecutivo dijo que estaba preparando un proyecto en ese sentido.

La Asociación de Deudores Hipotecarios (ADA) propone que el Estado se haga cargo de la diferencia que surge del esfuerzo compartido. Según cálculos de ADA el Estado debería pagar cerca de 280 millones de pesos tomando una cifra de 12.000 deudores.



dju / dju
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